中古マンション
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関連Q&A
- 住宅ローン（親子リレーローン or 親子ローン）について、ローンを組める可能性は？！親子ローンといった形で中古マンションの購入を考えております。（田舎なので中古で500-600万位）親は勤続、年収などは安定してます。私が昨年付けで仕事を退職し、今年から契約社員で仕事を始めたところです。しかし、クレジットカードの遅延が数回あったせいか、セゾンなどのクレジットカードは否決となってしまいました。住宅ローン審査する以前に、物理的にやはり厳しいでものなのでしょうか？無理な場合、ほかに手段はあるのでしょうか。。どなたか詳しいかた知恵をお貸しください。。
- 質問者様の内容がいまいちなので500～600万のローンであれば親御さんだけでどうでしょうか？ 契約社員始めたばかりで延滞歴ありでセゾン否決では無理ですよ
- 現在、アパートを借りていますが、年齢が年齢なのでそろそろ賃貸ではなく中古マンションを購入しようかと考えています。都内の墨田区で半蔵門線沿線で1LDK、2LDK価格帯が1500万～2500万でローンは35年で検討します。私は44歳で独身で、もう結婚は考えておりません。基本給23万円、残業代を含めると月額平均30万前後年収ベースでは450万円ほどです。賃貸は自分のものにはなりませんが、長い年月のローン返済がなく気持的には負担がないこと、そして、今の年収が下がれば安いアパートに引っ越ししてしまえば良いという利点があります。リスクはこの先、老人になった時、身寄りのないものに貸してくれるかということです。マンションはその逆です。自分の資産になりローンをきちんと返済すれば、ずっと住み続けられる。リスクは80才近く、年金暮らしでもローン返済しなくてはならないこと。これはかなりの負担になると思います。このまま賃貸でいくか、マンションを買うか。。。。どちらがよろしいのでしょうか。アドバイスいただけると助かります。
- 購入するのがいいのではないでしょうか？これから高齢化社会がもっと進む中で、賃貸が借りれないかもしれないリスクはやはり高いと思います。アパート等のオーナーさんとしても、身寄り等もなく、アパートで亡くなられてしまうリスクは当然避けたいと思いますので・・・。別の方もお答えのように、多少、借入年数が短くなるリスクが多少あります。年齢的には規定の年数組めますが、実際にローンの申し込みをしてみると定年時の残債について銀行から指摘され、年数が短くなってしまったりします。中古のマンションの場合、銀行によっては、ローンが組める期間が短くなるリスクもあります。銀行を選ぶ必要も多少あり得ます。ただ、大手系の銀行なら特にそこで引っかかることはないでしょう。以上より、あまりローンの金額は増やさないようにした方が良いと思います。計算上は、３，３８０万円まで借り入れ可能ですが、そこまでは借りない方がよいでしょう。ただし、現在お考えのローンぐらいなら、借り入れ可能だと思います。銀行で困りましたら、困った際に、お住まいの場所等の情報をいただければ、銀行のご提案も可能かと思います。いい家をみつけてください。
- 中古マンション購入の諸費用について教えてください。 3050万円の築10年3LDKの中古マンションを購入に向けて手続きしてます。そこで気になる事がありました。不動産登記費用等が約50万円位かかると言われました。この金額より安くなったとしても、1～2万円しか変わらないそうです。 はたしてこの金額が妥当なのかが分かりません。どなたか教えていただけないでしょうか？
- 登記費用は移転登記費用＝建物の固定資産税評価額×税率抵当権設定費用＝住宅ローン価格×税率司法書士報酬からなります。従いまして、購入金額から推測できるものはひとつもないのですが、３０００万クラスの物件であれば、そんなものだと思います。もし気になるようであれば、最後の司法書士報酬は司法書士によって金額が変わりますので、ご自身で探して、見積もりを取ってみるのも良いかと思います。
- 中古マンションを購入するか、このまま賃貸のアパートで住み続けた方がいいのか 悩んでいます。・結婚して八年目、息子が一人の3人家族です。・旦那が田舎の長男で、義両親は同居ｏｒ敷地内に住むことを望んでいます。・義両親（特に義母）と性格や考え方が合わないため、同居や敷地内同居は今のところ考えられません（色々とあったので…）・老後の事もあるので、将来実家に引っ越す可能性もあります。・現在家賃6万ちょっとのアパートに住んでいて、もう少し広くて子育てしやすい環境を求めています。・実家から車で数分の所に築12年の中古マンション（1700万円台）3LDKを見つけました。 小学校も徒歩すぐで中学校もそう遠くもなく、よい環境です。 35年ローンで組むと、月々の返済額は管理費・修繕積立金・駐車場など全て込みで85000-90000円でした。 ⇒親は62.3歳で健在です。その間は賃貸に住み続ける方が良いのか、環境が良い中古マンション購入した方が良いのか教えてください。将来同居も確定していません。
- 同居のことを考えると、「子供の将来の為に良い環境の物件が見つかった」ことや、「アパートよりも質が高く、生活しやすい」ことを理由に、購入されるのが良いのではないでしょうか。購入後、売ることも、賃貸することも可能ですが、第一は正統な理由をつくり、別居を維持することでしょう。子供が成人になるころには、共に年をとり、同居となっても今よりは、考え方もあうようになっていくでしょう。貴殿の希望をかなえるために、違う理由で正当化し、ついでにマンションという資産を所有されることをお勧めします。ただ、３５年でローンを組むのはかまいませんが、必ず繰上げ返済を行い、最長でも20年で返済するぐらいの気持ちを持ちましょう。収入ー支出＝貯金 と考えるのではなく、収入ー毎月決まった額の貯金＝残った額で生活 する習慣をつけましょう。そうしなければ、貴殿の老後は国まかせ、つまり安心出来ないということです。いずれ、義両親の家に住んで、マンションは賃貸に出せば、年金の足しになるでしょう。将来設計をする良い機会と思いますよ。
- クロスの単価について。この度中古マンションを購入することになり、リフォームをすることとなりました。今日は不動産屋で売主の方と手続きをかわしてきました。その後、その不動産の人から提携のリフォーム業者でかなりざっくりと取ったリフォームの見積りを頂きました。クロスの張り替えが㎡/2100円となっていたのですが、高くないでしょうか？クロスの種類も色々あって、物によりだいぶ差が出てくるであろうとは思うのですが、見積りって大概安めに出すのでは？と思うと、選べば更に高くなるのか？と不安です。とりあえず業者に聞いてみる他ないのでしょうが、安いクロスや多少良いクロスなどの相場を知りたいです。ちなみにフローリングは㎡/7800円なのですが、これももしや高いのでしょうか？何か少しでも分かる方、宜しくお願い致します。
- 高いと思います。通常量産クロスでm2単価800～1000円剥がし処分で+200円位ですよ。1級クロスだと+200円位ですので都心部で高くても1500円位じゃないですかね！但し、不動産屋が間に入っているのでマージンが入っているから高いと思います。フローリングはピンキリですがから何とも言えませんがふつう合板フローリングm2単価5000～6000円位ですかね。ご参考までに！
- 住宅ローン審査について２５歳独身で住宅ローンを利用して、中古マンションの購入を考えています。物件価格 １９８０万円借り入れ金額１９８０万円（諸費用は自己負担）年収３７０万円公務員勤続年数 ３年そのほかの借入れはありません。住宅ローンの審査は通るでしょうか？ちなみに借入れ期間は３５年を考えています。ローン審査に詳しい方のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。
- 借りられると思います。年収３７０から、年返済限度額は３７０×３５％（年収４００万以下）＝１２９．５万一方、借りたい金額１９８０万に対して、一般的に用いられる審査金利３．８％を３５年ローンに対して掛けていくと、年９９．５万円支払いになります。ちなみにこの場合、３５年間繰り上げ返済しないと３４８２．５万を支払うことになるので、約１５００万は利子になります。以上から、年間返済限度額と実際の審査金利上での年間返済額の方が低いので、普通であれば借りられるはずです。他に借り入れがある場合、９９．５＋α＜１２９．５が成り立てば、理論上はOKなはずです。ただし、公務員は別枠みたいで、私は入庁半年でＳＢＩで３７００万借りられました。
- 中古マンションを購入しました。チラシにはペット飼育可（但し、管理規約による制限あり）とあり、販売員に確認したところ５０㎝以内の動物であれば大丈夫との回答でした。更に売主にも「ペットは大丈夫ですね？」と確認したところ、「隣でも飼ってるから大丈夫」との回答でした。念の為、事前に管理規約も入手して内容を確認すると「原則禁止。ただし、別に定める規則による場合は、この限りではない。」とあったので、てっきり販売員が言う大きさのことと理解しておりました。実際、重要事項説明書には「成長時の体長が５０センチ未満のペットは飼育可能」と書いてあり、いかにも飼えるように思えました。引き渡しも終わりお隣の人に挨拶に行くと、「地権者のみ一代限り飼育可能」で、すなわち新規の方は不可ということが判明致しました。重要事項説明書にはその旨の記載はなく、契約時にもらったペット飼育細則なるものがあり、確かにそのように書いてあり驚いた次第です。ペットが飼えないのであればこの物件は購入しませんでした。これって重要事項説明義務違反にはならないのでしょうか？新しくペットを飼えないのであれば、チラシには「ペット不可」とするべきではなかったのでしょうか？もう既にリフォームに取りかかる為今更どうすることもできません。ただただくやしくて涙がでます。不動産会社にはもちろんクレームするつもりですが、ぎゃふんと言わせる方法があったら教えて下さい。宜しくお願い致します。因みに、住〇不動産販売でした。
- 明らかに仲介業者のミスですね。仲介業者は売主の言葉を鵜呑みにして買主に説明していますが、実際のところ管理規約を良く理解していない売主が多いのが現状です。あの分厚い本のような管理規約を隅々まで熟知している売主はあまりいないので、仲介業者自信でよく確認する必要があるのです。今回は仲介業者の調査不足であることは間違いありません。今後ですが、売主及び仲介業者を相手に損害賠償を請求してはいかがでしょう？訴訟になっても勝算はあります。一旦弁護士に相談して請求額を含めて今後の対応を協議されるとよろしいかと思います。
- 見積もり額、120万ぐらいと言われました。中古マンションのリフォームです。詳しい方の意見をお聞かせください。よろしくおねがいします。リフォーム内容の詳細は、75平米の３LDK（LD１２．洋７．洋５．和６）。LDのフローリング張替え。和室→フローリングへ。押入れ変更なし。洋室2部屋ともカーペットからフローリングへ。マンション規約によりL４５のもの。天井・クロス全面張替え。洗面所床のCF張替え。
- 地域にもよりますので、一概に言えません。ただ原価からいえば高いと思います。 80～100位でも十分利益が出ます 補足します。 ３社～５社に見積りを依頼して下さい。 120万円より安くなります
- 中古マンション（2500万位）を買うと どのくらい税金がかかりますか？購入時と年間の固定資産税を個別に教えてください。よろしくお願い致します。
- 地域によって土地の価額が違うし、建物は広さなどによって価額が違うではありませんか。取引額では分かりません。前所有者に頼んで、固定資産評価額や税額を教えてもらったら？
