住宅
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関連Q&A
- マンションを売却した際の確定申告について。平成11年に購入したマンションを23年に売却しました。22年に住宅ローンを組んで、住居を購入済みです。売却益はないので税金がかからないのはわかるのですが、申告をしておく事によって今年度の住民税や所得税が安くなるのでしょうか？以前不動産屋さんの税金相談で申告を勧められました。税務署からは利益があったか、なかったかのハガキが来ただけで、返信はしてあります。税務署のホームページで手続きをしたところ「あなたの納税額は０です」と表示されたため、提出するメリットはあるのか心配になり、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- 他の所得と一緒に申告しなければ行けません。給与があればそれも申告します。そこに住んでいたのなら、損失額は他の所得から引けます。引ききれなかった場合は今年以降３年間の所得から引けます。(損失申告）
- 不動産屋に土地の仲介をお願いしようと考えてます。過去の十数件の実際の取引相場が約坪12万円の住宅地で、西側接道の約100坪で東側に下り勾配の法面およそ25坪を含む土地があります。法面側の眺望がいいので購入を検討してます。道を挟んだ平地なら100坪で1200万くらいを目安に話ができますが、25%くらい法面を含む場合これを理由に値引きをお願いしたいのですが、一般的に次のどれを理由に値引きの交渉を始めたらいいですか？1.法面部分は考えずに75坪×12万円で900万円。(ちょっと厳しいですよね？)2.法面は何となく半額くらいでお願いをして、法面25坪×6万＋平地75坪×12万で1050万円3.路線価のがけ地補正で東側斜面25%を含む時の補正率0.91というのがあるみたいですがそれを適用して100坪×12万×補正率0.91で1092万円4.仮に擁壁を作るのに200万円かかるとして、擁壁分だけ引いてとお願いして100坪×12万－擁壁工事費200万で1000万円5.何となく100万とか200万円値引きしてとお願いする一般的にどれを理由にしたらいいでしょうか？よろしくお願いします。
- 経験上１が一番解りやすいので、お勧めです。解りやすい話から始めるのが一番です。売主が譲渡する価格を調べる為には、まず買う条件(融資か現金か？)を明確にすることから始めましょう。
- 住宅にかかわる確定申告を初めてします。銀行からの残高証明に記載されている、「住宅の取得に要した費用」の金額と、実際に工事請負契約書の金額が違います（工事請負契約書のほうが少ないです）この場合、確定申告時に何か指摘されるようなことはありますか？何か罰せられるようなことはないでしょうか、心配です。よろしくお願いします。
- 大丈夫です。実際に必要なのは銀行の年末の残高ですし、控除の計算時には実際に支出した額（契約書、領収書の額）で申告しますので、それに対して注意されたり罰則もありません。心配はいりません。
- 年末調整について。去年の１１月３０日に退職しました。すぐに、源泉徴収票が郵送されてきました。そこには源泉徴収額が０円になってましたが、暫くして年末調整通知書が郵送され、徴収税額が記載されていました。(毎年提出していた)年末調整に関する書類２枚は提出していません。ですので、手元に生命保険料控除証明書が残っています。質問①育児休暇をとっていたので、私の源泉徴収票が支払金額より所得控除の額の合計の方が多くなりました。なので生命保険料控除も私の所得からは控除できない、という認識で合ってますか？(だから書類の提出も必要なかった？？)質問②私名義の上記の生命保険料控除は主人の所得での確定申告で申告することは可能ですか？質問③主人の確定申告で初年度の住宅ローンの申告をします。私の出産等医療費控除も一緒に受けたいのですか、意味はないですか？私の所得で申告できないので・・・
- ①ご認識の通りで合っています。０からはいくら引いても０にしかなりません。②状況によりますが、毎年自身の控除とされているのであればできない可能性の方が高いです。生命保険料控除は、その保険料を負担している者が控除を受けられることとなります。毎年自身の控除とされておる＝自身で保険料を負担しているとなるため、夫の控除となる可能性はないと思います。現金で保険料を支払っている場合であれば、夫が支払ったと言えば控除することは可能です。控除する場合であっても、夫の生命保険料控除額に余裕があればできますが、夫自身の控除で上限に達している場合には控除額が増えることはありません。③所得税のみで考えれば意味はありませんが、医療費控除は住民税の計算の際にも考慮されます。そのため、医療費控除についても申告される方がよろしいと思います。
- 先生、前の質問で答えて頂いて、ありがとうございました。また質問させて頂きたいので、よろしくお願いいたします。住宅購入は、今年だと北か西ということですが、来年にしたほうがいいとかありますか？来年ですと、どの方角に何月がいいのでしょうか？
- リクエストありがとうございます。あ・・・それと先生じゃないので(^_^;)・・・恐縮ですご質問の来年ですと、南西と北東がご夫婦の吉方位となりますが引越しに良いのは8月（8/7～9/6）だけとなります。夏休みですのでいいかも知れませんね。いいと思います。ありがとうございました。
- 父親には1000万円近くの住宅ローンがあるのですが、不況のため返済が不可能になりました。例えば、父親が個人再生でローン残金が100万円まで減額したとしたら、連帯保証人である私の負担額は、どの程度でしょうか？乱文で失礼します。
- 保証人は同じだけの返済する義務と責任があります。借りた人と連動しています。借りた人が全額返済出来ないなら保証人が返済します。補足。仮にそうなればそうですよ。必ず借りた人と同じ負債を負うことが保証人になります。だから、百万なら百万ですよ。一千万なら一千万ですよ。分かりにくいですね。すみません。
- ローン返済中のマンションを担保に融資を受けたいんですが、どうすればよいのでしょうか？身内が事業に失敗し負債を抱えました。①住宅ローンの残りの返済額は1500万円あります。②出来れば1000万円の融資を受けたいです。③十年前のマンション購入時の価格は3500万円でした。④現在は無職です。私では到底用意できる金額ではなく、皆様の知恵を頂ければと思い初めて投稿しました。どんなことでも構いませんので宜しくお願いします。
- ローンを返済中ということは、そのマンションはローン分を「立て替えした銀行Aのモノ」でもあるわけです。返済中の住人がローンを払えなくなったら、そのマンションをどうのこうのする権利が銀行Aにはあります。それなのに別の銀行Bが担保があるから貸すよ～と融資してしまうと、何かあったときにひとつのマンションを銀行Aと銀行Bが取りあうことになってしまいます。マンションの価値が、両方の融資額を埋めてお釣りがくるくらいならいいんですが。お辛いでしょうが、抱えきれない負債なら自己破産も視野にいれて弁護士に相談されるのが一番近道です。事業をされていたお身内とマンションの所有者が「無関係」なら事業の部分だけ整理できるのでは…？一方がもう一方の保証人などであれば、マンションも手放してのリスタートとなるでしょうが……
- バーチカルブラインド使用者の方へ質問です。建物は軽量鉄骨二階建て。吹き抜け一部ありの住宅です。１階のみ全ての窓部分バーチカルブラインド使用してますが、カーテンを使用している方々はカーテンを二重にしたり、厚みのある素材にしたりして、防寒対策をとっていますが、バーチカルはなにかできますか？節約対策したいのですが、思いつきません。家族が見た目に拘るので新聞紙をはりつける、等の美観が損なうような事はできればしたくないのですが・・・。また、建てるときにバーチカル以外考えていなかったのでカーテンレール？部分もバーチカル用の作りです。バーチカルはニチバンです。お願いします。
- バーチカルだけでは防寒は難しいですね。カーテンレールを付けるスペースがあればレールをつけて冬場だけカーテンとバーチカル両方でもいいかと思います。スペースさえあればレールを追加することは簡単です。ちなみにニチバンじゃなくてニチベイかと思います。
- 金の管理もできないから就職できないのだ・・・。と言われました。こちらは夫婦二人暮らし、子供は欲しいけれど、妻が不妊と分相応な住宅ローンがあります。ただ、ローンを組んで二人で必死に貯めて3300万が今2600万です。夫の年収が650万 妻は体が弱いため今専業主婦です。貯金はかき集めれば500万あります。毎月夫の収入から1万～2万位貯金です。私たちはどちらかといえば、締まりやタイプではないかもしれません、ただ、夫も私ももともと買い物好きだったり、格安旅行に行くことが独身時代から趣味でけれども家ももってからはだいぶ抑えています。この趣味があるから夫は辛い過酷な仕事に励んだりしています。今月二人で韓国に旅行にいくのですが、住宅ローンも残っていて貯金も少ないのに旅行って、管理とか計画とか無縁なんだ、と幼馴染に言われ、自分でも、もっと財布のひも締めなきゃ、と思う節はあったので言われた時は納得していたのですが、人生ってそんなに辛抱するだけが美徳なんでしょうか？ちなみに私も少しは家計の足しにしたく体を壊さない程度短時間のパートは探しています。ローンは住宅だけです。家の住宅ローンを持っていたら旅行しては分相応なのですか？韓国旅行は旅費が安く、物価も安いので夫にリフレッシュしてほしくて、少し家計を考えれば、贅沢かな？と思いましたが申し込みました。
- 月１～２万の貯金は、旅行用とは別ですか？そのお金を使って旅行しているようだと貯金が増えないので、少し出費を抑える方法を考えたほうが。またお子さんを望んでいるなら、不妊治療やその後の教育費のことを考える必要があります。しかし現時点では５００万の貯金があれば無収入でも一年ほど持ちこたえられるし、お子さんもいませんし、特に問題はないと思います。お友達の話は気にしないほうがいいです。人は人、自分は自分、です。あなたの家計がどうなろうがいっさい迷惑かけないのだから、わざわざ聞き入れる必要もありません。これは、親兄弟とて同じことです。責任とる気もないくせに他人の家計に踏み込むなんて失礼ですよ。それでも将来的に人生設計が気になるようなら、FPに相談すればいいです。
- 住居の一部を事業用にしている場合の住宅ローン控除について平成23年にマンションを購入し、銀行から約2,000万円の住宅ローンを組みました。平成23年1月1日から開業届を提出しており、引っ越したマンションでも1室を事業用として使用しております。例えば、全体の広さが80㎡とし、事業用としている広さが20㎡とした場合、住宅ローン控除は（2,000万円×（80㎡-20㎡）÷80㎡）×1%=150,000円が住宅ローン控除額になると思うのですが、事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？例えば、この20㎡の部分を事業用経費みたいなことにはできないのでしょうか？
- ＞事業用で使用している20㎡の部分は何もならないのでしょうか？事業供用割合に応じた減価償却費の計上は可能ですし、固定資産税も同様に事業供用割合に応じた部分を経費計上可能です。
