注文住宅
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関連Q&A
- 注文住宅で家を建てます。設計士さんと1回目の打ち合わせを終えましたが、こちらの予算は1２００～１３００万円と伝えましたが、一般的に、どのくらいの広さの家が建てられますか？また、家を建てる際に伝えた金額以外に費用がかかることはあるでしょうか？それはどんなことですか？心配なので、何かありましたら教えて下さい。建物に係わる費用だけで結構です。
- 普通なら延床20坪くらいの家になると思います。ローコストなら、30坪くらいもいけるかと。他に、登記などの費用が、建物価格の5～10%かかると言われています。住宅の本を見ることをおすすめします！諸経費の知識もなしに、家を建てるなんて、無茶ですよ＾ロ＾;
- 対面式カウンターと横の手すり部分の境目から段があるのですがそうゆうものでしょうか？お世話になります。一戸建ての注文住宅を建築中です。対面式カウンターの幅を通常15cmから25cmに伸ばしていただきました。実際出来上がってみると横の手すり部分（画像青）が一段下がっているのです。はじめに工務店で見せてもらった実例のお写真ではカウンターと手すりが（画像赤から青まで）フラットだったのでこのような段ができることは想像しておりませんでした。工務店側からも事前に説明無しです。工務店に段を無くしてほしいと伝えましたが写真の頃は材質が一緒だったけど今は横とカウンターの材質が違い厚みも違うので無理だとのこと手すりの段部分に一枚上に貼るのも丁度フラットになる高さのものが無いので無理と無理と言われる理由と段ができる理由がいまいち納得できないのですがカウンターの幅を出すとこのようになるのでしょうか？皆様のご自宅はどのようになっておりますか？皆様のご意見を頂戴頂ければ幸いです。後、フラットにできる知恵をお借り頂けませんでしょうか？よろしくお願い致します。
- 材木も樹種によって伸縮率が違うので現場での接合はどうしても長年の間に隙間が生じてしまいます昔から大工さんはこうした隙間に奮闘して色々工夫して来ましたが現実は芳しくありません材木の厚みが違えばもっと違いが出ますだから厚みや巾が違う場合わざと段差を設けて接合しないようにすることがあります身近な例では今お住まいの家の窓枠や建具の枠の角に隙間はありませんかまた階段手摺が腰壁のような形なら上に薄い板がかぶさっているはずですその薄い板が横から縦になっている角に隙間がありませんか？綺麗に見せる場合には工場で完全に接合することがありますが厚みが違えば完全に接合するのは難しいと思います以前ご覧になった現物は巾が同じだったのではありませんか？カウンターみたいな幅広の場合（図示の赤色）強度を持たせるために厚みがありますが腰壁（図示の青色）のような巾が狭い場合厚みがあると見栄えが悪いので薄くしますカウンターも見栄えのために小口（正面から見た厚み面）を斜めにカットしたりして薄く見せるのですが横の腰壁の板と合わないので処理が非常に難しく結局うまく接合できてもいつかは口が開いてきますまた材木の目が縦と横ではどうしても伸び方が違うのでやはりうまく納まりませんですから今の現場の状況が一番美しい納まりだと思います長年使っているうちにその意味が分かると思いますよあと細い腰壁と幅広のカウンターの高さが同じなら逆に腰壁が浮いて見えて見栄えが悪いと思います同じ高さになぜ拘るのか疑問です
- 住宅ローンに関する質問住宅ローンに関して幾つか不明な点があるのでご教示ください。１，注文住宅で請負金額の支払いが４分割になっています。 土地は所有していますので、建物のみで住宅ローンを利用します。 （土地の評価はどんなに低く見積もっても３５００万以上はすると思います） 一般的に引渡と同時に融資が実行されると思いますが 支払いが４分割なので中間で大きな出費があることと 出来る限り手元の資金を温存しておきたいので 着工前に一括全額融資が可能なタイプのローンを利用したいと思っています。 このタイプのローンを取り扱っている金融機関をご存じでしたら教えてください。 都銀、地銀、ネット銀行どれでも構いません。２，請負金額４１００万で３２００万円の住宅ローンを申請しようと思っています。 平成２３年度の年収は約１０００万円で他の借入・延滞等は過去も含めて一切ありません。 現在、預金の総額が２０００万円ありますが、これはローンの審査時に有利に働くでしょうか？ 他に養老保険で２年後に１０００万円が満期で降りてきます。 有利な条件を提示してくれる銀行へ預金を移動させることも考えています。 これらの条件は、金利交渉の際にも優遇条件を引き出す為の有力な条件になるでしょうか？３，現在、クレジットカードを９枚所有しています。 過去、延滞やキャッシング利用等は一切ありませんが、上記条件を加味しても 審査の際にマイナス要因として見られてしまうのでしょうか？４，住宅ローンの事前審査・本審査のタイミングですが、事前審査は詳細な見積が出来て 建築請負契約が締結されたタイミングでよろしいのでしょうか？ また、本審査は建築確認申請が降りたタイミングでよろしいのでしょうか？以上、４点ですがよろしくお願いいたします。
- １．茨城の常陽銀行は着工前に全額融資でした。他は存じませんので、金融機関に問い合わせするしかありませんね。２．年収1000万円で3200万円の借り入れなら問題ないです。頭金も900万円と言うことなので審査にプラスに働きます。自己資金の確認はありますが、自己資金以外の預金は関係ありません。３．クレジットカードの枚数はキャッシング履歴がなければ特に問題ないです。私自身も7枚、キャッシング枠も４００万円程度ありましたが、何も言われませんでした。キャッシングを利用している場合は審査でマイナスになることもありますが。年収が高いし、自己資金も十分にあるのであまり気にする必要はありません。４．事前審査契約前に予算額（多め）で一度審査しておいた方が良いですよ。万が一、審査NGの場合、ローン特約により白紙撤回できますが建築確認申請などの費用は請求されてしまいます。以上、ご参考まで。
- 土地30坪で2300万。建坪27坪の注文住宅の場合、総費用は平均いくらくらいですか？ハウスメーカーではなく工務店です。外構や地盤改良など含めて3500万以内では無理ですか？
- その土地の条件によります。建物でしたら、坪45万くらいから、外部水道工事が土地の条件で変わります。一流メーカーなら坪80万くらいになりますが、二流のメーカーなら、坪45万くらいでしょう。普通の街にある工務店ですと割高になる可能性もありますし、間取りや設備やコーディネートといったデザインがイマイチになるでしょう。住宅はいくらでも材料費を削って安くは出来ますがそれなりになってしまいます。住宅メーカーは高いですが、やはり高いだけあって仕上がると建て売りの住宅とはちがいます。アフターサービスもしっかりしています。安かろう悪かろうにならないように良く検討してみてください。某ハウスメーカーの工務店関係者より。
- 建売新築と築15年の中古注文住宅ならどちらを選ぶ？
- 建売新築です１５年の中古注文住宅ってリフォーム済みでしょうか？リフォーム無ならほぼ資産価値なし？土地代＋解体費用必要？住めないことは無いでしょうが…
- 注文住宅で新築しようと思い、理想の提案をしてくれたハウスメーカーで建築しようと決めました。契約しようかと思っていた矢先、諸事情(金銭的事情ではないです)で契約事態を数ヶ月先伸ばしにしなければならなくなりました。営業担当に事情を説明したところ、今の見積金額はキャンペーンなどの値引きが入っているので、数ヶ月待つとなると今の見積金額では出来ないと言われました。私達としてはそこのホームメーカーで家を建てたいので、出来れば今の見積金額のまま契約したいのですが待つのは無理なのでしょうか？待っている間に他に浮気するつもりはありません。
- 数ヶ月後に同じ条件なら契約しますと言えば大概ＯＫですよ。営業マンは今すぐ契約を取りたいからキャンペーン中とか言い訳をしているだけです。でも今はわかりましたと言えばいいだけです。何でもそうですが相手の土俵で相撲してもだめです。自分の土俵で相撲をしないと交渉は上手くいきませんよ。
- デザイン住宅と注文住宅の違いは何ですか？教えてください。
- 注文住宅の反対語は建売住宅でしょ。デザイン住宅は作った人が勝手にそう言っているだけ。建売にも注文にもある。
- お詳しい方、ご回答お願い致します。今 注文住宅を建てる為、間取りに取り掛かっています。(南道路で車2台の駐車場の奥に建物)当方 とても狭い敷地の為、隣家との間隔が片側だけ、法律ギリ(50㎝)となります。もう片側は120㎝位にし、玄関を側面に置きます。南全面をLDKにし、吐き出しを二ヶ所です。そこで質問なのですが、西側、東側、どちらをギリにした方が良いのか？どちらを開けた方が明るいのか？お詳しい方、アドバイスをお願い致しますm(__)mまた面は西側の隣地が多少 南に出てる気がします…宜しくお願い致します。
- 建築士です。周辺環境もありますのでこれだけの記載で回答は難しいですが、一般には東側を明けるのがセオリーかと。一般に太陽は東から登り西へと落ちますから、東から南へ回り込む太陽の陽射しを取り入れるのが明るい部屋となるかと思います。
- 新築の契約不履行について。土地建物(注文住宅)を去年５月２日に契約しました。８月２０日着手１１月２０日引き渡しになっていました。それから間取り変更を繰り返し契約時８月２０日着手を過ぎ(お盆前に変更をお願いした点が変更されておらず再度業者が持ち帰り戻ってきたのが遅れたため)９月にはいり余りにも工事が進まないので工程表をいただきました。その後工程表の予定とはだいぶ遅れ基礎が完成上棟は大工の都合がつかないと３度変更(予定日２日まえに土台工事に入っていないので私が電話しました。３回ともです)そして引き渡し日を過ぎ工事の停止を求め契約不履行で解約したいと申し出ました。着手金は２００万円支払っており工務店側は今までかかった工事は生産してもらう事になりますと言っていたのですが相手弁護士からきた請求額は４８０万(手付けをひいてあります)その中には家が完成した時に生じるはずの利益などでした。こちらの要求は手付け返還と地盤改良の工事内容と基礎の配金図？を提出して欲しいのですが手付けはもちろん書類もだせないと弁護士に回答があったそうです。わけのわからない建物の一部の金を払えといってきたわけです。こちらとしてはその対応に驚いているところです。その後再度要求(日付をきめて提出がなければ壊しますと通達しました)しても同じ回答で動きはありません。新たに建築をお願いする業者もきまりまもなく基礎を解体するのですが相手側はそれを待っているのでしょうか？このままでは訴訟になってしまうと思うのですがそうなった場合私達は不利な立場になるのでしょうか？第三者の意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
- ハウスメーカーで営業マンをしています。建物については建築請負契約という事ですね。請負契約時に契約約款という書類を添付されていませんでしたか？その中に工事途中に引き渡しを受ける場合はそこまでの出来高分（質問の内容を見る限りでは地盤改良・基礎工事と配管工事位はやってあるのかな？）を契約金（請負契約の場合は手付金ではなく契約金です。かなり意味が違うので間違えない方がいいですよ）から差し引いて、もしくは差し引いた分で足りない場合は足りない分を支払うことで引き渡しを受けられるように定められているはずです。その条項を適用して引き渡しを受けるという事は、引き渡しの目的物（又は成果物）として基礎や地盤改良があるわけですから、その設計図書を請求するのは当然の権利です。もし、業者側が請負契約約款に従わない場合は、訴訟になりますが、よほどの落ち度がない限り不利な部分は見当たりません。万が一訴訟になった時の為に、工程表やその他書類関係は全て保管しておき、かつ電話も録音するようにしておいたほうがいいでしょう。言った言わないを防ぐためにも録音か書面・電子メール等でのやりとりをお勧めします。あと、業者が得るはずだった利益などは一切払う必要はありませんよ。だって利益は契約を履行して期日内に目的物を引き渡さなければ当然ないものなんですから。せっかくのマイホームが残念でなりませんが、家造りに携わる者として一日も早い解決を祈ってます。※なにか他にも聞きたい事があれば指定で質問して下さい。できる限りお答えします。
