マンションリフォーム
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関連Q&A
- マンションリフォームをしております。壁をぶち破り部屋数を増やしたりと大掛かりなリフォームです。完了予定日は施工表を見ても大幅に遅れているのが素人の私でも分かります。私達家族は住みながら一部屋づつ作業をして頂いております。 現在一部屋が終わり次の部屋に取り掛かる所ですが作業終了の部屋はフローリングの継ぎ目や壁紙等若干の隙間が見受けられます。クローゼットの一部も何か作業中にぶつけたと思われる傷もあり今後の作業が不安です。最後にハウスクリーニングをするとの事をいっております。、このような事態は完了後納得いかない状態になりそうです。 施工の大幅な遅れやクローゼットの傷、壁紙の隙間等、どのような対応をしていただけるのか詳しくわかる方いましたら教えて頂けますか？
- こんばんは。お困りのようですね。私達 建築の業務に 従事していると 複数の 業種で多くの人が 出入りします。最後は 人間性で 仕事の 善し悪しが 決まります。決して 会社の ブランドとか そういうものでは 有りません。職人の 性格です。さて、工事前に どのような 契約をされたのか 不明ですが、答えは 簡単です。工事終了後に その会社の人に 立ち会って貰って 完成検査をしてください。そして 不具合があれば その箇所を自分の 納得のいく限界まで 直してもらってください。そうでないと 代金は 支払わないと 言ったらどうですか？工事前に 心配な箇所を デジカメなどで 撮影し 記録しておくのも 良い方法だと 思いますが。。
- 以前皮膚科の病院として開業していた建物をマンションへとリフォームしようと計画中です。総予算としては2,700万円位と考えています。マンションリフォームでのローンはどこが良いか詳しい方お願い致します。ちなみに北海道です。３階建で１階一部車庫１戸（２ＬＤＫ）、２階２戸（２ＬＤＫ）、３階１戸（３～４ＬＤＫ）家賃収入年間336万円を見込んでいます。どの程度まで借入出来るのでしょうか？ちなみに土地・建物の評価額は2,000万円位です。
- 事業用物件のリフォームなら、長期固定で低金利の「日本政策金融公庫」がお勧めです。全額無担保は厳しいと思いますが、無担保の枠に関しても確認する価値は有りますよ。
- マンションリフォームについて。中古マンションのリフォームを考えています。こんにちは。マンションリフォームについてお教え願いたいと思って投稿しました。現在の住まいは1985年に新築で購入した3LDK70m2のマンションです。築25年を経て、なにもしていないので部屋の中はかなりガタガタの状況です。数年前から戸建への住み替えを検討していて、それと同時にリフォームして売却を計画していたのですが、事情があって当分すみ続けることになりました。そこで思い切って全面マンションリフォームを考えたいのですが、どのくらいの予算が必要なものでしょうか？壁紙の全面張替えはもちろん、ドアや壁も子供が暴れたときに穴があいたりしてボロボロです。浴室（浴槽も含め）、キッチンも全面的に変えたいと思います。また最近は悪徳リフォームも増えており、慎重にならざるを得ません。住まいは東京なのですが、マンションリフォームの優良な業者選びのポイントなども教えていただけたらと思います。
- 築25年ですと、同じマンションでリフォームされた方がいらっしゃると思いますが、どうでしょう。その方にいろいろお話を伺うのが、予算や業者選びの一番のポイントになると思います。全面リフォームとなると、首都圏またはこれに近い都市ですと、現状スタイルのままでリフォームするなら平均で300万からと言うところでしょうか。壁紙にしろ、キッチン、浴室にしろ、値段のランクがあるので、いいものを入れようと思ったら、当然予算は高くなります。5年前にリフォームした者なので、参考になるでしょうか。 間取りを多少でも替えたいとか、和室を様式にしたいと言うような変更があれば＋αとなります。また壁紙１枚とってもグレードが色々ありますし、キッチン等も価格帯は色々です。一番安心して発注依頼できるのは実績の多いリフォーム店さんです。今までの経験で色々なアドバイスも受けられますから。私がお願いした業者さんを紹介しておきます。http://www.cedarcreate.com/ 世田谷ですが、我が家はいい仕事していただいて満足してます。
- 築23年のマンションリフォーム を計画してます。結露とカビの発生に 困っていましたので、リフォームでは漆喰の壁を 勧められました。漆喰の壁は 結露やカビ発生には 強いのでしょうか？マンションリフォームを 漆喰でされた方、専門知識のお持ちの方、アドバイスをお願いいたします。
- 基本的に結露の原因を取り除かない限り、内装の仕上を替えても効果がありません。マンションの構造が不明ですが、おそらくマンションというからには鉄筋コンクリートだと推測します。鉄筋コンクリートは基本的に気密性が高い建物です。ですが、その当時の建物は換気が不充分です。例えば、灯油やガスのファンヒーター（屋外へ排気しないタイプ）などを使用すると、燃料よりも若干多い量の水分が室内に放出されます。灯油を2リットル燃やせば、2リットルとちょっとの水分を、部屋へまき散らかしていることになります。台所でも同様に発生します。なべからの水蒸気・ガスが燃焼して発生する水蒸気などです。台所では基本的に換気扇を使用されていると思いますが、マンションは気密性が高いため、給気口がふさがれていると換気効率が悪くなり、水蒸気が室内に残ります。おそらく台所付近の外壁に給気口があるはずですが、これを閉じてしまわれる方が結構多い様です。基本的には、室内で水蒸気を発生させないことが重要で、基本的にファンヒーターは使用してはいけないと考えていただいた方が賢明です。水蒸気を発生させる場合は強制的に屋外へ排出させることです。屋外に排出させるのは換気扇を利用しますが、どこかに給気口がなければ排気できないので給気口が必要です。給気口が寒いとなれば、給気と排気を同時に行う換気扇がありますから、こちらをご利用になることを薦めます。又、エアコンなどの水蒸気を発生させない暖房器具をご使用になることも薦めます。エアコンの暖房では温かみが感じられないとすれば、断熱のリフォームになります。窓サッシを2重にしたり、ペアガラスに取り替えたり、外壁廻りの断熱を強化することになります。但し、換気扇を新しく付ける場合、外壁に穴を開ける必要があるのですが、マンションの外壁は共有部分ですから勝手にできません。何度も申しますが、結露の原因を取り除かない限りこれまでと変わりません。
- 築１３年８０㎡弱のマンションリフォームを１月に行う予定です。価格は適正でしょうか？時間がなく、相見積もりを取れません。交渉の余地がある所がありましたら教えて頂けると有難いです。クロス(全室・廊下) 272000フローリング(３室・各10㎡、リビング、廊下) 558000和室(６帖)畳・襖・ 63000浴室 浴槽入替 77000給湯器入れ替え 268000トイレ(節水型入れ換え) 144000クッションフロア(トイレ・洗面) 27000ハウスクリーニング 60000諸経費 100000総額で１６０万円ほどです。
- お住まいの地域や品質や材質などで 値段は違ってきますので一概には言えませんが リフォーム業者でなくても 直接注文できるものは 別にするのもいいと思います。私は２年前に全リフォームしましたが 給湯器はまだ使えているので交換しませんでしたが 先月メールBOXに入っていた地元のガス会社のキャンペーン広告で 国内有名メーカーの省エネタイプの定価２６万円以上の商品を 税工事費込みで７万円弱で取り替えと言う事だったので 実物を見に行き その場で注文して在庫が入荷した数日後に工事完了しました。 タイミングもあるかも知れませんが まだ当分使えそうなら マメに広告等チェックしてキャンペーンとか待ってみるのもいいかも知れないですね。私は全体の壁の半分程塗り壁にしたり フローリングの材質にも拘ったので 単純比較はできませんが 給湯器以外は特に高いとは思いませんが、、、、、他の方の意見聞ければいいですね。地方都市在住ですが ご参考になれば嬉しいです。
- 冷やかしでカタログ（マンションリフォーム）を取り寄せたら営業マンから電話が。電話はあると思いましたが、家までカタログを持って来てくれたようでポストに名刺が入っていました。後日電話しますとメモ書きがありました。やばいなー、なんとかわせばいいでしょうか？リフォームには興味がありますけれど、何しろ先立つものがないし・・・家を知られているので焦ります。リフォームより買い換えます、とか言おうかな。
- 正直に「情報収集中でまだ実際にするかは考えていません」といえば良いだけです。
- 洗面台を新設したい（分岐水栓について）調べてみたのですがなかなか分からないので教えてください。素人で、見当違いはなはだしかったらすみません。。限られた予算での中古マンションリフォームを検討しています。お湯の供給について調べていたところ、分岐水栓という言葉を見つけました。まったく離れた場所にある洗面台と洗濯パンの位置をお互い位置交換したい場合、例えばすでにお湯がきているキッチン近くに洗面台をもってきて、キッチンから分岐水栓を使って洗面台へのお湯の供給はできますか？ランニングコストがかかるので、電機温熱機は利用したくないのです。なお、工事はプロに方にお願いする予定です。現在は、洗濯パンはキッチンに、狭い洗面所には洗面台のみがあり、使いづらいので、位置交換できれば、、と思い質問させていただきました。プロの方、DIYに詳しい方に教えていただけるとうれしいです。宜しくお願いいたします。
- 分岐水洗も使えますがプロにお願いするなら任したらよろしい。給水より排水の方が問題になる場合が多いですよ。
- マンションリフォーム。中古マンションのリフォームに詳しい方！中古マンションだと新築に比べて立地条件がよく面積を大きいので、中古マンション＋リフォームで自分好みの住まいにしたいと考えています。しかし、リフォームの相場がいまいちわかりません。だいたいの予算が分かっていれば、リフォーム会社選びや全体の予算立てにも役立つので詳しい方、教えていただければ本当に嬉しいです。東京です。マンション（築20年）、専有面積84m2現間取り→４ＬＤＫ（LD(16帖）・和室（4.5）・洋室1（6）洋室2（5）・洋室3（5）（希望リフォーム）★ＬＤＫに隣接している和室をＬＤに一体化★和室にある押入れはクローゼットに★ＬＤＫ（和室は一体化したとして省略）を含む他洋室(3)部屋＋廊下のフローリング張替え★全室壁紙張替え★洋室(3)部屋・リビング・トイレ・洗面所の入り口ドアの色変え★キッチン（下の収納部分）に食洗機を取り付け以上のリフォームをすると、だいたいいくらくらい用意しておけば良いのでしょうか？その他、リフォーム会社を選ぶポイントや注意点など教えていただければ助かります。 私たち新米夫婦には高い買い物ですし、今までコツコツ貯めてきたので失敗は避けたいです。ニュースなどでリフォーム詐欺などの話しを聞くと不安でたまりません。よろしくお願い致します！！
- 総額は設備品や仕上げ材で大きく変わってきます。マンションリフォームを成功させる一番重要なポイントは業者選びではないでしょうか。 我が家のリフォームお願いしたところを紹介しておきます。シーダークリエイトさんですhttp://www.cedarcreate.com/これは個人的な感想で、良かった業者さんなので、以下の条件を元にご自分で業者さん選びをした方が良いと思います。戸建と違いマンションリフォームでは工事後に見えなくなる部分の手抜き工事を見つけにくいです。また「思い通りのリフォーム」がそのマンション構造を痛めてしまう場合が結構あります。間取り変更、床の変更、水回り変更を考えておられるなら慎重に越したことはないです。 （業者選びの参考）(1)自分から進んで竣工図を調べて、構造上無理のないプラニングしてくれる※竣工図はマンションが建った時の図面。給排水間の回し方や構造壁などが解るので、プランが問題ないかわかる。(2)建築士がマンションリフォームのプランを打ち合わせしてくれるところ。建築士の資格を持っていないリフォーム業者も存在します。(3)契約時に詳しい図面を提出してくれる。平面図以外に、仕様書など、できるだけ契約内容を明示してくる業者がよいです。見積書だけでは不十分です。工事前、後の変化が解るような親切さがある業者がよい。3Dなどにしてくれるとわかりやすいですね。(4)建設業の許可がある(5)地元で長年続いてる業者※長年つづいてればアフターケアも期待できます。逆に常に社名が変わったり、しょっちゅう引っ越してる業者は注意です。業者さんの目星がついたら希望額内で収まるように2〜3社から概算見積を貰い、最終的に予算で納めるために設備品や仕様を検討します。設備品は仕入れ先の力関係（メーカーとの）で仕入れ額が1〜2割変わります。以上です。参考になればよろしいのですが。
- マンションリフォームの金額について。中古マンションを購入予定です。そこでリフォームの金額についてアドバイスいただきたいのですが、①風呂、トイレ、キッチンを新品に入れ換える。②風呂トイレの場所を移動し、新品に入れ換える。③キッチンの位置を大幅に移動し、新品に入れ換える。④壁紙、フローリング、畳を総入れ換え。⑤室内のドア付け替え。⑥部屋の間取り変更。⑦壁に作り付けの大きな収納棚をつくる。以上で、わかる範囲で大体の金額をアドバイスいただけると助かります。もちろん、モノによってピンキリだとは思いますが、大体の目安にしたいので、わかる範囲でかまいませんので、よろしくお願いいたします！ちなみに築15年以内の24階建て大手の高層マンション、3LDK、61平米です。
- うちもリフォームしたことがあるので、、ちょっとでも参考になればと思います。①全て物の入れ替えだけですか？こだわりがなければ、200万あれば間に合うかと思います。②③場所の移動によって、工事が変わってくるので確実な値段は分かりません。。。④相場：50万位。⑤3万位。⑥場所の移動によって、工事が変わってくるので確実な値段は分かりません。。。⑦棚の素材があれば1万円以内でやってくれる。ざっくりで申し訳ないです。本当物によってだし、広さや要望によって全然違ってくるので全く違う値段で見積もりとかきたらすみません＾＾；何社かに見積もりとった方がいいですよ。私が実際にお願いしたダイチさんの事例になりますが、こういうのも参考にしてみると分かりやすいと思います。http://www.daichi.net/memu/buibetu01.htmlリフォーム楽しみですね♪
- 動産の先取特権を主張されていますが、全く納得出来ません。現在マンションリフォーム中で、リフォームを発注した工務店にガス給湯器を発注し、給湯器の引き渡しを受けました。そして、代金を工務店に支払ました。リフォームはその他の工事もあり、現在も進行中ですが、先日この工務店が債務整理に入ってしまいました。工務店とは、契約で工事代金を支払ったものについてはその所有権は発注者に移転する旨の条項を交わしています。対象の給湯器についても、代金を工務店に支払った際に「支払った旨の確認書」を交わしていました。そうしたところ、突然東京ガスの子会社（関連会社？）が私の工事中のマンションに入ってきて、私が不在の間に給湯器の取り外しを始めました。工務店が代金を支払ってくれていないので、持って帰ると言うのです。工務店は、東京ガスの子会社に給湯器を注文したようです。幸運にも、その取り外しの最中に私がマンションに戻って来たので、東京ガスの子会社にはその場から出て行ってもらい、事なきを得ました。が、後日その会社の弁護士から私に連絡が入り、「動産の先取特権が東京ガスの子会社にあるので、その給湯器をこちらに返せ」と言うのです。そして、現状ではガスの供給を行わない、と言うのです。東京ガスに相談したところ、子会社の話なので、子会社と話あってくれ、と言って全く話が前に進みません。私は、東京ガスと契約したわけではなく、工務店に代金を支払い購入したました。尚、このままでは、ガスの供給を受けられません。動産先取特権は第三者にその物が移転すると主張出来ないと思うのですが。ガスはライフラインです。リフォームが完成しても、そこで生活することが出来ません。東京ガスの子会社は、自分がガスの供給手続きをする立場であることを利用して、圧力をかけて来ています。先取特権は成立しますか？
- 2点不可解ですね。①工務店との間の施工請負契約において、ガス給湯器取付工事が独立した契約とされていた場合、代金支払を以てガス給湯器は所有権が貴方に属しています。債務者である工務店が目的動産を第三取得者（貴方）に引き渡した後は民法333条の規定により先取特権の対象外になります。また貴方は代金を工務店に支払ってしまっているので、工事費用に対する物上代位の可能性も無い訳で、弁護士の発言の真意が理解できません。引き渡したのであれば通常ガス管工事/検査も終えているのが通常だと思われますが・・・。上記記述の事実の何処かに認識の相違があるのかも知れません。②都市ガスの供給について、何故「ガスの供給を行わない」決定ができるのか。ガス供給のための何らかの工事施工の請負是非を当該子会社が云々できるとは思いますが、ガスの供給者は経済産業大臣の許可を受けた東京ガス以外なく、許可ガス事業者としてガス事業法第16条に基づき「正当な理由なく」供給区域内の供給は拒めません。公益を重んじる法律の性格上、「正当な理由」に「子会社債権行使問題」が含まれることはありません。「料金不払」であっても有る程度の予告期間を設けて、請求行為を行った後でなければ止栓できません。無理に解釈を曲げて「施工状態不完全より供給の安全性が担保されない」等が主張できる状態であれば別ですが。①については手元に保管されている書類を以て一度債務整理を担当している弁護士と話し合われてみては如何でしょうか。また、当該弁護士の理解が得られれば、東京ガスの子会社の見解は異なってくるでしょうが、異ならないようならば、経済産業省所管の消費者センターに相談されては如何でしょうか？『東京ガスの子会社○○㈱よりガスを供給しないと言われた』と言い付ける効果は結構大きいと思いますが。
