貸事務所
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関連Q&A
- 人様からお金を頂いた時点でそれは商売になりますか？子供がダンスの練習をしたり、私と主人が趣味（手芸や写真）をしたり、本を保管しておく物置に使うために、自宅の近くに貸事務所の物件を借りています。（ガランとした広い空間です。トイレと洗面所はついています）家賃は月に約7万円。電気代と下水道料金を入れて8万くらいです。毎日使うわけではないので、家族が使わない日を、レンタルスペースとして1時間1000円程度で人様にお貸ししようと思っています。家賃の足しになればいいかな、くらいなので、月に5万円もあればじゅうぶんなのですが（実際はそんな金額には手が届かないかもしれませんが）人様からお金を頂戴する時点で、たとえ月に数万だとしても、それは商売になってしまいますよね？（大家さんからは、もともと貸事務所の物件なので、何に使ってもいいと言われています）この場合も、やはり「開業した」ということになってしまうのでしょうか？それによってどこかに申告（？）をする必要はありますか？ちなみに、主人は会社員です。自分で調べようとあちこち見たのですが、どういったケースに当てはまるのか判別できませんでした。大変お手数ですが、お教え頂けたらありがたいです。
- 商売にあたります。正確には金銭の授受がなくても商売ですが、この場合は明確に商売になると思います。申告が必要なのは、いわゆる法人化するときに必要ですので、個人でやる場合は特に申請は必要ないと思われます。ただし、確定申告は『その年分の所得金額の合計額が所得控除額を超える場合で、その超える額に対する税額が、配当控除額及び定率減税額と年末調整の住宅借入金等特別控除額の合計額を超える人』は、確定申告が必要です。で、あなた自身に給与収入がない場合、一般の控除対象配偶者にあたり、この控除額が３８万円ですので、年間の収入が３８万円を超えない限り申告の必要はありません。超えた場合は、確定申告が必要になりそうですが、家賃のほうが多いのでこれを経費に計上すれば、税金でとられることはないと思われます。ここらへんは詳しくないので税理士さんに聞いてみないとわかりませんが・・・
- 前貸主より購入した貸事務所の初回の更新について 更新しない場合は貸主、借主何ケ月前に告げなければいけないか？又、再更新時にはその旨を契約書に記載するべきかお教えください。
- ○借主からの解約民法上３ヶ月前。任意規定の為、これと異なる合意は可能。○貸主からの解約借地借家法上６ヵ月前（※正当事由要す）強行規定の為、これより短い期間の合意は無効。>再更新時にはその旨を契約書に記載するべきかお教えください。記載したほうがいいでしょうね。
- 貸事務所や貸店舗を住居として使うのはアリ？初めて質問させていただきます。実は諸事情により今年度中に引っ越しを考えているのですが、不動産サイトを色々見てるうちに一つ疑問が。マンション等とあまり家賃が変わらない貸事務所や貸店舗が、ちらほら見受けられるのです。少々古かったりはしますが、間取りや広さは申し分ありません。不動産の方と相談してみて問題がなければ「住居として使ってみるのも面白い」と考えているのですが。というわけで質問です。・貸事務所等を、実際に住居として使われている方はいらっしゃいますか？ ・また住居として使う場合、なにかデメリットが発生することはあるのでしょうか？引っ越しまではまだまだ時間があるので、事務所を住居案はあくまで考えの一つとなっております。ご回答頂けたら幸いです。お待ちしております。
- 基本的には事務所向けの契約内容の方が、住居として借りるより負担が大きいことが多いです。ですので借りれるとしても契約内容次第ではかなりのデメリットを背負うことになりますね。一般的には退去時の通知が住居の場合は１ヶ月前に通知すれば良いですが、事務所などだと３～６ヶ月前くらいが多く有ります。また敷金や保証金に関してもかなり多めになりますね。あとは休日でも他の事務所などが仕事をしていれば、それなりの騒音や人の出入りが有ります。物件自体が事務所や住居などが混在する雑居ビルなら借りれる可能性は高いですが、事務所などしかないビルだと無理でしょう。
- 【 激安 貸事務所 格安 賃料 貸し事務所 一覧 】 東京 神奈川 千葉県 埼玉県 茨城県 群馬県 貸し事務所 大阪 京都 三重県 山口県 激安 レンタルオフィス 格安 会議室 レンタル 東京都 関東貸事務所を全国展開しているSKKB株式会社の会社情報を教えて下さい
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- モデルルーム？モデルハウス？いつもお世話になります。今年中に家を立てる予定です。現在更地になっていて土地の面積は３４坪ほどです。家族は夫婦+７歳、４歳の男の子です。予算と主人の実家等諸般の事情により１階を月極駐車場２階を貸事務所３階を自宅にすることとなりました。最終的には建築会社や設計士さんにお願いするのが当たり前ですが間取りをイメージするためにはマンションのモデルルーム、又は住宅展示場のモデルハウスを見たほうが良いですか？家の事に関しては何の知識も持っていないのでお勧めのＨＰや書籍も教えていただけるとありがたいです。宜しくお願いいたします。
- 間取りをイメージをしても、実際に使い勝手がいいかとかはプロの設計士でないと分からないかも。。。伊達に何百件と設計していないでしょう。。。素人が勉強しても追いつけません。実際にどのように使うかだけをイメージしておくといいでしょう。補足こんな風にしたい、こうなったらいいな、ということを設計士にぶつけてください。貴方の物件ですから、貴方がイメージするように作ってもらわないと。イメージがわかないならショウルームでもいいでしょう。設計事務所はスケルトンにするんでしょうかね。そこらへんはキチンと勉強しましょう。
- 契約書無の入居現在の借家には５年前の１０月に入居しました。 間取りは、１階が貸事務所、２階・３階が住居となっています。 現在の大家と母は顔見知りで道を歩いている時に呼び止められて「家賃を安くしておくから家を借りてほしい」と言われて契約書無で入居しました。 今思えば契約書はきちんと交わしておくべきだったと後悔しています。 通常家を売りに出す場合は、此方が家賃を支払っている以上不動産屋を連れて来る前に期限を決めて出て行って欲しいというのが常識だと思っていますし、私達母娘が退室した後に家を売りに出すものなのではないのでしょうか。 昨年７月に突然不動産屋を連れてきて、固定資産税の支払いが大変だから家を売りに出すことにしました、買主が決まったら出て行ってくださいと突然言われました。 その後探しましが、月額支払い家賃の事もありすぐには見つからなかったのです。 今月中頃にこの人に家を売ったから、と１回だけ連絡がありその後２週間何の連絡もなかったのですが、 今朝電話があり家を出て行くか若しくは１階に移動してください言われました。１階は貸事務所用に作られている為住居として住める様な状態ではありません。引越しするにしても色々な手続が必要で、準備期間として最低１ヶ月は必要です。 敷金・礼金も貰っていないのだから必要経費は１円も出さないし、以前入居していたアパートに戻ったら良いのではないのですかとも言われましたが、以前のアパートに入居する時に敷金として１１万円支払っています。引越し代も含めて最低１４万円は必要です。 何か良い対策方法はないのでしょうか。
- 契約書なしで契約したことは別に質問者さんにとって不利ではありません。契約書がなくても、一般的な賃貸契約として有効ですし、借主としての権利も保持しています。契約書の有無に関係なく、貸主から立退きを要求するためには正当事由が不可欠です。正当事由というのは貸主と借主のそれぞれの事情を比較して、貸主の事情の方がその物件の必要性が高いと判断されれば、借主は立退きに応じなければなりません。しかし、質問者さんのケースでは、税金の支払いが大変だから家を売りたいということですので、正当事由としては不十分なものと言えると思います。物件の売却のためにという理由は、よほど貸主が経済的に著しく困難な状況であることが必要であり、ほとんど認められないでしょう。しかし、実際の立退きの場合、貸主の正当事由が認められるというケースはまれで、ほとんどの場合は、貸主から立ち退き料を払うことで解決することが多いです。敷金や礼金を払っていないということで、そのような立ち退き料を請求できる金額がその分減ってしまうのはありますが、全く請求できないということではありません。よって、まず、質問者さんが引越しにつき、引越し代など必要な費用を提示してそれを貰えないと動けないことをお話しして下さい。前のアパートにまた戻ったら良いと言われても、気軽に引越しはできませんからね。相手方は強制的に立ち退きをさせることはできません。自分の希望を伝えた後は、基本的に相手の動きを待てばいいです。不動産屋がいるのなら、どこか希望の物件を探してもらって下さい。準備期間も１ヶ月だと厳しいでしょうから、具体的に決めるのはもっと後でいいでしょう。入居者（借主）がいる物件を売るということは別に珍しくありません。アパートなどの集合住宅であればその方が売れるでしょうし。ただ、質問者さんの借りているところは、借家兼事務所ということで、退去させてからの方が売れやすいかもしれませんね。不動産屋が付いているわりには、やり方がなっていない気がします。借主が無知なことをいいことにつけこむような感じです。質問者さんにも借主としての強い権利があるのですから、もっと強く主張してみて下さい。
- 教室風の部屋、自宅、或いは、わざわざアパートやマンションや貸事務所やテナント借りて、（持って）教室風に改造してる人居ますか、私と、お母さんは学校（小、中、高）の部屋が大好きなのでたまたま今居る所が、塾の跡だったので机といすも２セットだけ置いて行ったのが有りましたし、ヤフオクで、電子黒板９８００円で手に入りましたし、教育用テレビも持って居ますし、天井の照明器具も学校その物ですし、後BGM用スピーカーは現在オースミのAV-635Ⅱですが、これだと今の家庭や商店になってしまうので、木枠のグレーの教室用スピーカーを手に入れて付け換えたいと思います、でも普通教室は、黒板の真ん中辺りに1個だけのようですが、これですとモノラルでせっかくの音楽が台無しになるので左右に付けたいです自在ホーキも買って来たし、これでソフト麺食べてミルメークでも飲めば最高ですね、教育番組のビデオ見ながらね、こんな事考えてる人他に居ますか、鉄道や航空やバスのマニアは居ますが学校の教室好きの人居るんでしょうかね、掃除用ロッカーも隣町の中学より貰いました、後何が有れば良いですか、テレビドラマのように書道や絵画の展示でしょうか時間割や決り事のポスターでしょうか、ダイソーで100円の努力と忍耐の布の旗は買って飾りました、何かこうしたら良いと思える事お教え下さい、現役教師さんや塾講師の方或いはテレビや映画で見てこうだと分った方ぜひアドバスお待ちします、その部屋には生活用品や普通の家庭用家具はなるべく置かない様にしてますそれでは。
- 色々な世界にマニアがいますから良いと思いますよあまり興味はありませんが気持ちはものすごく理解します給食の食器でご飯を食べてみたり・・・楽しそうですね♪
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- 会社登記の住所を同じにした場合、どんなマイナスが出てきますか？会社登記の住所登録で悩んでいます。現在、貸事務所を経営しており、特に事務所は必要ないので、新しく登記できる場所を探しています。自宅住所は諸事情で使えません。そこで、元々一つだった会社が自分の事務所の住所を使っても良いと話を持って来ました。相手の会社社長の名前を自分の会社登記に取締役または監査役で登録すれば、子会社のような形になるため一つの住所でも大丈夫だろうとのこと。実際、昨年までは先代の社長（どちらの会社登記にも取締役員で登録されていた）がそうしており、相手の会社はうちの貸事務所を借りていました。無給で会社登記に名前を借り、毎月３万円の場所代を払うという条件になっています。しかし、登記上、同じ住所でしかも登記に名前が載るので、何か問題が起こった場合、どうなりますか？現在、相手の会社の経理関係も同じ経理担当者がやっています。 回答、よろしくお願い致します。
- 相手の会社と同一または類似の商号でなければ、同一の本店でも問題ありません。要は、取引相手が誤認するおそれがなければ大丈夫です。ちなみに、相手の会社の役員が自分の会社の役員になる必要もありませんし、親子会社関係である必要もありません。全く無関係の会社でも同一本店で登記できます。
- NPO法人の設立に活用できる補助金について教えてください今年中にＮＰＯ法人を設立し、平成24年度からの障害者自立支援法に基づく事業を予定しています。自己資金は設備投資、運転資金に回しますが、貸事務所の保証金も思った以上に高くなりそうです。NPO法人設立時に活用できる助成金や補助金、融資制度などがありましたら教えていただきたいと思います。ちなみに事業は兵庫県で実施予定です。
- NPO法人の設立に関する補助金や助成金は特に思いつくものはありません。ただ新規創業に関する助成金等はありますよ。私が知っている中で一番良かったものは、職業安定所が窓口になっている地域再生中小企業なんとかっていう助成金（事業開始後の１０カ月後くらいにお金が降りる）です。設備資金の半額と雇用保険をかけた従業員に対して６０万円の助成です。ただし、申請期間が法人設立から一年か半年以内の期限があったのでハローワークに一度行ってみると良いと思います。NPO法人は一応ですが利益を追求しないってなっているので融資制度には弱いです。頑張ってください。NPO法人を設立してからじゃないと、障害福祉サービスの指定を受けられないので各設置基準等に関してはまだ気にする必要はありません。（同時ではありません。障害福祉サービス事業所はそもそも法人格を取得している事が前提なので）今年中に法人を設立して、来年４月から事業を開始するのであれば、３月中旬に指定障害福祉サービス届出書一式を提出できればOKです。（生活介護と就労Bは事前協議申請があるので期限が早まりますが）
