不動産担保ローン
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関連Q&A
- 不動産担保ローンと住宅ローンの違いを教えてください。どうぞ宜しくお願い致します。
- 不動産を担保にして借入を行うか、住宅（居住に供する土地・家屋）取得目的のためだけに借入を行うかの違いですね。 不動産を担保にする場合は、借り入れた資金の使途は、事業用の運転資金や設備投資のための資金など、多目的な運用が可能です。（もちろん、借入の際には、フリーローンでない限り使用目的を明確にすることを求められますが。）たとえば、相続税などの納税目的のための借り入れなども不動産担保借入にはありますね。
- 不動産担保ローンで返済中ですが債権を譲渡され、いきなり一括返済が出来なければ競売にかけると言われています。急な出来事でどうしていいやら分からず、どなたか知恵をお借りできないでしょうか。
- 不動産担保ローン会社はなぜ債権を譲渡したのでしょう？多分ローン会社が破綻したのでしょう、又債権買取業者は弁護士はいるのでしょうか？弁護士が居ないともぐりの債権回収業者の可能性があります、正規な債権回収業者なら遅滞無く返済してるならそんな催促が来るはずは無いです、債権回収業者は債権も義務も譲渡されますから無茶は出来ません、もぐりの債権回収業者だと摘発されてあなたの残債もちゃらになる可能性も有りますので弁護士に相談して下さい。
- 平成20年１０月に個人再生手続きによる返済を完了しました。もちろんブラックリストに載っていますのでその後、借り入れ等ありません。ただ娘の大学進学により教育費が必要になります。奨学金も考えています。昨年、父が逝き３００坪ほどの自宅を残してくれました。家は築45年の古い物です。１５年前に水周りのリフォームはしていますが・・・。現金は生前の介護費用と葬儀費用で無くなってしまいました。それで、ご質問なのですが、父の残してくれた家で、私でも不動産担保ローン（約300万ぐらい必要）を利用することは可能なのでしょうか？ 古い家ですが、思い出の詰まった家ですので、売却はしたくないのです。サラリーマンで、この３年間の年収は平均で税込み約800万と少しです。やはり無理でしょうか？ この春に大学進学で、昨年暮れから憂鬱な状況です。専門知識をお持ちの方、ぜひ教えて下さい。
- 奨学金を借りるということでしたら、一般的な私大でしたら100万円あれば入学できます。（入学時に支払うのは入学金と前期授業料なので後期授業料は奨学金で支払うことができます。）不動産担保ローンということでしたらノンバンクなら可能かもしれません。ノンバンクの例：住信不動産ローン＆ファイナンスhttp://www.sumishin-landf.co.jp/
- 『不動産担保ローン』って言うのを良く見かけますが…。融資の限度額って言うのは『固定資産税・都市計画税・納税通知書』に記載されてる『評価額』そのまんまの金額なんでしょうか？土地・建物を購入して、苦労して頑張ってローンを払って…なのに、何だかこれだけの価値しかないのか？って、改めて『評価額』を見てガッカリしました。
- 違います。基本的には時価＝相場に対してです。その土地の評価額を０．４で割って下さい。本当の概略ですが、それが概ね時価です。例えば土地が評価額１０，０００，０００円だとすると25，000，000円になります。
- 不動産担保ローンについての質問です。第２抵当権での融資をしてくれる会社を探していますが、良く解りません。希望金額は３００万円です。第一抵当権では６９０万融資してもらいました。審査が厳しくなく、かつ、融資が迅速で、正規の会社をご存じのかた、ご教示ください。どうぞよろしくお願い致します。
- 第一抵当のところにご相談ください。別の銀行では無理です。例外として、あなたがよほど良好な顧客と銀行が踏んだ場合は、第一抵当の債権ごと肩代わりをしましょう、ということになるかも知れません。
- 父が借金を残して亡くなりました。どうしてよいのか分かりません。借金の内訳は、①不動産担保ローン（リボルビング）600万②ビジネスローン300万③ＪＡ100万④その他70万です。一番困っているのは①の担保付のものです。家は田舎の代々続いている家なので、守りたいと母は言っています。ですので、相続放棄しない方向で考えています。個人的には放棄して出直すのが楽だと思うのですが・・・・不動産関係の価値は550万位です。収入は下記の通り少ないです。兄 15万（保険等一部ひかれた金額）義姉 8～10万妹 12万母 もうすぐ年金をもらえる予定祖母 年金6,7万位？自分 16万（別居）父は生命保険をほとんど支払いのために解約しており、1社400万の保険金のみ入ってくる予定です。ひとまず、保険金300万＋他で新たに借入300万で①だけ一括返済したほうが良いのでは？と話し合っているのですが、どうでしょうか？収入が少ないので、生活費を払っていくだけで大変な気がします。兄弟全員で協力して払っていけば、なんとかなるでしょうか？みなさまなら、どうしますか？自分は結婚に向けてこつこつ節約生活をしているので、非常に悔しい気持ちでいっぱいですが、家を守るためには仕方ないですかね・・。母は自分のために貯めときなさい、と言ってますが・・・この状況では・・よいアドバイスありましたら、よろしくお願いします。
- 返済できるようなら相続放棄はしない方が良いでしょう。しかし返済のために新たな借金をするというのは甘いと思います。誰が借り入れるのですか？そもそも借り入れる事が出来るのですか？債務者側で勝手に話し合いを付けても、債権者が首を縦に振らない限りそんな話し合いなどなんの意味も持たないですから。まずは誰が債務者になるのか、はたまた連帯債務者とするのか、一括返済を求められるのか、分割返済に応じてくれるのか等々各債権者との話し合いが先決でしょう。いくらかでも生活の足しになんて言うより、まずは借金返済が第一義。保険金は全額を借金返済に充てる位のことは必要でしょう。補足を受けて。とりあえずは出向いた方が相手の心証、払う気を少しでも見せると言う意味では良いかもしれませんが・・・それに気構えをして出向いた方が、相談するのも楽だとは思います。
- 来年初旬に不動産担保ローンでのリフォーム資金の借り入れを考えているのですが、どの業者（銀行など）が信頼できるかアドバイスをお願いいたします。
- 参考までにhttp://www.allfudosanhikaku.jp/index.php
- 不動産担保ローンについて質問です。銀行の住宅ローンで家を購入しました。3000万ほどの借り入れで毎月約10万程を4年間返済しています。この度、事情がありまして住宅担保ローンを検討しているのですが、可能でしょうか？また金額はどれくらいでしょうか？
- こんにちは。住宅ローン借入時に銀行等が第１順位の抵当権を設定していると思います。今回の借入予定金額がどの位なのかは分かりませんが、現状の担保余力が今回の借入予定金額に見合う程ある事も確かに重要です。しかしながら、あくまでも融資の可否は担保評価だけで決定されるのではなく、あなた様の既存住宅ローンの返済状況も含めた属性等に重点を置いて決定されます。担保余力は確かに重要な要素ですが、万一の場合の保全に過ぎません。従って、例え担保余力があまりなかったとしても、あなた様の属性等に問題がなければ、第２順位抵当権の設定を前提に融資審査が通る可能性も十分にあると思いますよ。
- 金融機関の融資の審査について質問です。ローンが通るかでいくつか聞きたい事があります。属性と担保力についてです。まず会社の事業ローン等で不動産担保ローンの審査は会社の代表取締役の属性は問われますか？また会社の属性も審査対象でしょうか？不動産が担保なら、その物件に担保力があれば会社の属性や代表者の属性は関係ないのでしょうか？会社の成績だけを見たら赤字決済ですが、不動産の担保力は悪くないと思います。こういう場合は会社の成績は無視してくれるのでしょうか？代表取締役のプライベートの個人情報も調べられるのでしょうか？信用調査で調べれば借金履歴やブラックなのかがわかります。代表者が個人で消費者金融で借りていて、まだ完済しておらず、滞納履歴があったりした場合、審査は厳しいのでしょうか？不動産担保ローンならそういった代表者のプライベートな部分や、会社の属性などは関係ないのでしょうか？よろしくお願いします。
- 全て調べられます。金融機関は不動産担保が欲しいのでは無く、「約束通り返済して欲しい」のです。ですので、代表が融資を受ける際は、会社の過去３期分の決算報告、同じく過去３期の確定申告書のコピー、そして、それぞれその額が右肩上がりになっているか、返済の「見込み」があるか、どうかが審査の可否を決めます。健康的な経営か、納税額から逆算して、利益の中から返済が可能かどうか、を保証会社が判断します。金融機関の担当は詳しくありませんので、融資の案件が欲しい為に審査を薦めるでしょう。但し、節税や、設備投資は「財産」としてみてくれる場合もあります。遅滞、延滞がある場合は「約束を守らない人」と判断されますので、現段階の情報で、既に98％否決です。信用調査は全銀、ＣＩＣ、ＣＣＢで本人が取れますので、事前に自信で取り寄せてはいかがですか？情報は、最近は10年消えない、と言われますが、7年ないし、8年で消える事もあります。
